Memoria de Calidades
La memoria de calidades detallada a continuación puede ser objeto de mejora durante la ejecución de la obra, siempre con la aprobación de la Dirección Facultativa.
Las viviendas son susceptibles a cambios por parte de los compradores, siempre que sean aprobados por la Dirección Facultativa y el cliente haya aceptado la modificación del presupuesto.
La documentación que se adjunta al proyecto, incluyendo todos y cada uno de los planos de la vivienda, están sujetos a variaciones que pudieran solicitarse por el Concello de Pontevedra o el Instituto Galego da Vivenda e Solo (Xunta de Galicia).
Estructura
El sistema estructural se compone de pórticos de hormigón armado constituidos por pilares de sección cuadrada o rectangular y vigas de canto y/o planas, en función de las luces a salvar.
Forjados de viguetas y bovedillas de hormigón.
Fachada
Fachada de SATE (Sistema de Aislamiento Térmico para el Exterior) y revestimiento de madera sintética (sin mantenimiento). El SATE mejora el aislamiento termo-acústico de la vivienda, reflejándose en un importante ahorro de costes de climatización para el usuario final.
Cubiertas y Terrazas
Cubierta plana invertida, impermeabilizada sobre forjado con polibreal y lámina geotextil.
Mortero de cemento u hormigoncillo en formación de pendientes, barrera anti-vapor, aislamiento de poliestireno extruido, y posterior colocación del pavimento.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del sistema envolvente han sido la zona climática, el grado de impermeabilidad, las condiciones de propagación exterior y de resistencia al fuego determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de Protección frente a la humedad, DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-SI-2 de Propagación exterior.
Sistema de Compartimentación
Entre viviendas, doble ladrillo perforado fonorresistente con cámara y aislamiento de 60mm.
Tabiquería interior de ladrillo de hueco doble.
Acabado con mortero de yeso y pintura plástica lisa con color a elegir por la Dirección Facultativa.
Carpintería Exterior
Carpintería de aluminio oscilobatiente con perfilería de Cortizo Cor60 o similar. Color negro mate. Opcionalmente persianas eléctricas, con coste.
Los vidrios de CLIMALIT o similar de doble hoja, con cámara interior y tratamiento Planitherm (aislamiento térmico).
Las ventanas de planta baja estarán laminadas de seguridad.
Carpintería Interior
Puertas y armarios acabados en roble con herrajes inoxidables mate. Opcionalmente, acabado blanco mate con coste.
Armarios empotrados divididos y forrados mediante paneles de alta resistencia y frontales con puertas abatibles o correderas según criterio de la Dirección Facultativa. Tiradores en acero inoxidable mate. Opcionalmente lacado en blanco mate con coste.
Pavimentos y Alicatados
Cocina y baños (zonas húmedas) en gres porcelánico semirectificado. Varios acabados a elegir.
Sótanos en hormigón pulido con tratamiento de resina.
Terrazas en gres antideslizante o tarima deck para exterior.
El resto de la vivienda con tarima, EGGER AC4 o similar, sobre lámina de fompex elástico, varios colores a elegir.
Rodapié de 12 cm a juego con la carpintería.
Instalación de Fontanería, Sanitarios y Griferías
Sanitarios de Roca modelo GAP o similar. Grifería monomando de Roca.
Distribución interior de fontanería en tubo de polietileno reticulado. Llaves de corte en todos los cuartos húmedos y en la entrada de la vivienda. Tuberías aisladas térmicamente.
Tomas de agua fría y caliente en lavadora y lavavajillas para la instalación de equipos bitérmicos.
Pinturas y Acabados
Pintura plástica lisa en toda la vivienda color blanco.
Falso techo en toda la vivienda, incluyendo salones y dormitorios. Opcionalmente, fosas de iluminación con coste.
Calefacción
Caldera de gas natural de condensación individual. Marca Saunier Duval, Valiant, Roca o similar.
Radiadores de aluminio. Opcionalmente suelo radiante de agua a baja temperatura, con circuitos independiente en cada zona de la vivienda, con coste.
Instalación Eléctrica
Tomas de TV/FM y datos en salón, cocina y dormitorios según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Puntos de luz con downlight de LED en baños y cocinas.
Mecanismos Nissen de diseño o similar.
Antena colectiva para recepción de UHF, VHF y FM.
En zonas comunes iluminación por luminarias LED con detectores de presencia.
Preinstalación domótica opcional: control de caldera, alarma y persianas, con coste.
Normativa
El proyecto cumple con el Código Técnico de la Edificación y toda la normativa de Aplicación (RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB-SE (Seguridad Estructural), DB-SI (Seguridad Caso de Incendio), DB-SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad), DB-HS (Salubridad), DB-HS1 (Protección frente a la humedad), DB-HS2 (Recogida y evacuación de residuos), DB-HS3 (Calidad del aire interior), DB-HS4 (Suministro de agua), DB-HS5 (Evacuación de aguas), DB-HE (Ahorro de Energía), DB-HE1 (Limitación de demanda energética), DB-HE2 (Rendimiento de las instalaciones térmicas), DB-HE3 (Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación), DB-HE4 (Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria), DB-HR (Protección contra el ruido) además del D.29/2010. NORMAS DE HABITABILIDADE DE VIVENDAS DE GALICIA.
La documentación que se adjunta al proyecto, incluyendo todos y cada uno de los planos de la vivienda, están sujetos a variaciones que pudieran ser solicitadas por el Concello de Pontevedra o el Instituto Galego da Vivenda e Solo.
